Corredora de propiedadesen Providencia,
Ñuñoa y Las Condes
Con una diferencia: antes de publicar, sabes cuánto vale realmente tu propiedad. Analizamos precio de cierre probable, competencia directa y tiempo de exposición antes de fijar cualquier cifra — y te acompañamos desde la publicación hasta la firma de escritura.
Qué incluye nuestro servicio de venta de propiedades
Diagnóstico y valorización
Cada propiedad es un proyecto distinto: identificamos qué la diferencia, qué la limita y cómo posicionarla frente a su competencia real — no solo cuánto vale en el papel.
Difusión efectiva
No es publicar en más portales, es publicar mejor: fotografía, redacción y estrategia pensadas para que el interesado correcto entienda el verdadero valor de tu propiedad, no solo su precio.
Atención de interesados
Filtramos antes de mostrar. Coordinamos visitas con quienes realmente pueden comprar, para no desgastar tu propiedad — ni tu paciencia — con curiosos.
Negociación y asesoría
Negociamos con datos, no con presión. Te mostramos el terreno real de cada oferta para que decidas con criterio, no por ansiedad.
Cierre, banco y gestión legal
Coordinamos promesa, estudio de títulos, alzamiento hipotecario, banco y notaría para que la venta no se trabe en el tramo que más frustra a un propietario: el final.
Antes de publicar, conoce el valor real de tu propiedad
Precio de publicación y precio de cierre no son lo mismo
Una propiedad publicada por sobre su valor de mercado no se vende más cara: se vende más lenta. El comprador la ve, la compara con lo que hay disponible y la descarta. Cuando el precio finalmente baja, la propiedad ya arrastra semanas de exposición — y eso el mercado lo nota.
Por eso no partimos preguntándote en cuánto quieres publicar, sino qué está dispuesto a pagar hoy el comprador real de tu propiedad. Antes de fijar una cifra revisamos:
- Precio de cierre probable en tu edificio o sector, no el promedio de la comuna.
- Competencia directa: qué se está ofreciendo hoy con características comparables a la tuya.
- Tiempo de exposición: cuánto llevan publicadas esas propiedades y cuáles efectivamente se movieron.
- Estado de conservación y qué objeciones va a levantar en las visitas.
- Público objetivo real: quién compra ese tipo de propiedad en esa zona y con qué financiamiento.
Ese análisis queda escrito en un informe que te entregamos antes de cualquier compromiso. Si después decides vender con otra corredora, el informe es tuyo igual.
Dónde trabajamos
Venta de departamentos en Providencia
Providencia concentra una parte importante de stock de edificios antiguos, con departamentos de metrajes generosos que compiten contra proyectos nuevos más chicos. Esa competencia no se gana bajando el precio, se gana mostrando lo que el proyecto nuevo no tiene. Trabajamos venta de departamentos antiguos en Providencia con estrategia de reposicionamiento, no con rebajas sucesivas.
Corredor de propiedades en Ñuñoa
Ñuñoa mezcla casas, departamentos antiguos y edificación reciente, y el valor cambia fuerte de un sector a otro. El promedio comunal sirve de poco: lo que importa es tu manzana y tu competencia directa.
Corredor de propiedades en Las Condes
Tickets más altos, compradores más informados y procesos de financiamiento más largos. Aquí la preparación comercial de la propiedad y el manejo de la negociación pesan más que la difusión.
Santiago Centro, La Reina y comunas cercanas
También asesoramos en La Reina, Santiago Centro, Macul y San Miguel. Si tu propiedad está en otra comuna de la Región Metropolitana, conversemos y preparamos un análisis a la medida.
Preguntas frecuentes sobre la venta de una propiedad
¿Cuánto cobra una corredora de propiedades por vender?
Nuestra comisión de venta es 2% + IVA por parte, sobre el precio de cierre: 2% + IVA lo paga el vendedor y 2% + IVA el comprador. Es la referencia habitual del mercado chileno — una costumbre de mercado, no una tarifa fijada por ley.
Se paga solo si la propiedad se vende, al momento de la escritura. Si no vendemos, no cobramos.
Lo que realmente cambia entre una corredora y otra no es el porcentaje, sino lo que viene incluido. En nuestro caso: informe de mercado previo, preparación comercial de la propiedad, fotografía y difusión, filtro de interesados, negociación y coordinación del cierre con banco, notaría y abogado.
¿Puedo vender si todavía tengo el crédito hipotecario vigente?
Sí. Es una de las situaciones más comunes y no impide la venta, pero requiere coordinación: se solicita el certificado de deuda al banco, se define el alzamiento de la hipoteca y se preparan las instrucciones notariales para que el pago llegue donde corresponde. Muchos cierres se traban justamente aquí. Nosotros coordinamos ese tramo con el banco, la notaría y el abogado.
¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?
Normalmente el estudio de títulos pide certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, certificado de no expropiación municipal y del Serviu, situación de contribuciones y, en departamentos, certificado de gastos comunes al día y copia del reglamento de copropiedad. La lista exacta la define el abogado del comprador según el caso; nosotros armamos la carpeta y detectamos los vacíos antes de que frenen la promesa.
¿Cuánto demora vender un departamento en Providencia?
Depende del precio de publicación, del estado de la propiedad y de la competencia directa que tenga en ese momento. No te vamos a prometer un plazo antes de haberla visto: en el informe de mercado te mostramos el tiempo de exposición real de propiedades comparables, que es un dato mucho más útil que una promesa.
¿Conviene remodelar antes de vender?
No siempre. Hay intervenciones que aumentan el valor, otras que solo reducen objeciones y otras que no se recuperan en el precio de venta. Lo evaluamos caso a caso antes de que gastes: a veces la mejor inversión es pintura y orden, no una cocina nueva. Puedes ver nuestro servicio de remodelación estratégica.
¿Quién paga los gastos de notaría e inscripción en el Conservador?
Por costumbre de mercado los asume el comprador, pero es materia negociable y se deja establecido en la promesa. Conviene definirlo antes de firmar, no después.
Contáctate con nosotros.
Haz que tu propiedad trabaje por ti.
Hablemos, estamos para ayudarte a vivir tranquilo.
